Jak si nájem v okrese Náchod stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční v okrese Náchod je o 21 % nižší než u Královéhradeckého kraje (273 Kč/m² měsíčně) a o 30 % nižší než u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 73 okresy s dostatkem nabídek pronájmu je okres Náchod na 62. místě od nejdražších.
Rozpětí nájmů
Nájmy se mezi nabídkami liší středně: čtvrtina nabídek je levnější než 8 600 Kč, čtvrtina dražší než 14 000 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 8 000 Kč (216 Kč/m² měsíčně), 2+kk a 2+1 12 000 Kč (220 Kč/m² měsíčně), 3+kk a 3+1 15 000 Kč (209 Kč/m² měsíčně). Nájem za metr čtvereční se mezi velikostmi bytů liší jen málo.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (2 604 Kč) odpovídá 5,2 % mediánu nabídkové ceny bytů v okrese Náchod (50 000 Kč/m²); pro srovnání u Královéhradeckého kraje 4,0 %, u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů v okrese Náchod.