Jak zjistit tržní cenu bytu
Tržní (obvyklá) cena bytu je cena, za kterou by se byt za běžných podmínek skutečně prodal. Zjistit ji můžete třemi způsoby:
- Srovnání s nabídkami v okolí. Podíváte se, za kolik se nabízejí podobné byty ve stejné lokalitě. Je to nejrychlejší cesta a vychází z ní i naše kalkulačka. Slabinou je, že inzeráty ukazují nabídkové, ne skutečné prodejní ceny.
- Odhad makléře. Makléř zná místní trh, ví, za kolik se podobné byty skutečně prodaly, a zohlední vlastnosti, které formulář nezachytí. Orientační odhad bývá zdarma a k ničemu nezavazuje.
- Znalecký posudek. Cenu bytu určí soudní znalec a výsledkem je dokument pro úřad, banku nebo soud. Je placený a podle účelu určuje obvyklou (tržní) cenu, nebo cenu předepsaným postupem.
Chcete-li začít hned, použijte kalkulačku ceny bytu: zadáte adresu, plochu, dispozici a stav a za pár minut uvidíte orientační cenu, rozpětí a spolehlivost odhadu.
Na čem cena bytu závisí: podrobný přehled
- Lokalita. Město, čtvrť i konkrétní ulice. Dopravní dostupnost, občanská vybavenost, zeleň a hluk dělají rozdíl i mezi sousedními ulicemi.
- Dispozice a velikost. Menší byty mají obvykle vyšší cenu za metr čtvereční než velké. Záleží i na tom, jak je dispozice praktická: samostatně přístupné pokoje, světlost, orientace oken.
- Patro a výtah. Přízemí a vysoká patra bez výtahu bývají levnější. Byt ve vyšším patře s výtahem a výhledem je naopak žádanější.
- Stav a rekonstrukce. Byt po kvalitní rekonstrukci (koupelna, kuchyň, rozvody, okna) se prodává dráž než byt v původním stavu, kde kupující počítá s náklady a časem na opravy.
- Osobní, nebo družstevní vlastnictví. Byt v osobním vlastnictví je pro kupující jednodušší, mimo jiné kvůli hypotéce. Družstevní byt (převod členských práv a povinností) se proto obvykle prodává levněji.
- Balkon, lodžie, terasa. Venkovní prostor je u bytů velmi žádaný a cenu zvyšuje, zvlášť ve městech.
- Sklep a komora. Úložný prostor k bytu kupující ocení, i když cenu ovlivní méně než balkon nebo parkování.
- Parkování. Garážové nebo vyhrazené parkovací stání má ve městech s nedostatkem míst výraznou hodnotu, často se prodává zvlášť.
- Energetická náročnost (PENB). Zateplený dům s novými okny a nižšími náklady na energie je pro kupující výhodnější. Energetickou třídu je třeba uvést v inzerci.
- Dům a jeho správa. Stav společných částí domu, výše záloh a fondu oprav, plánované opravy a hospodaření společenství vlastníků nebo družstva.
Nabídková a skutečná prodejní cena
Inzerát je nabídka. Prodávající často začíná výš, než kolik chce skutečně dostat, a kupující vyjednává, takže se skutečná prodejní cena bytu od inzerované obvykle liší, většinou směrem dolů. O kolik, závisí na lokalitě, stavu nemovitosti i na situaci na trhu a obecně to říct nejde. Naše kalkulačka i statistiky podle lokalit vycházejí z nabídkových cen. Berte je proto jako orientační vodítko, ne jako zaručenou cenu při prodeji.
Kdy je potřeba znalecký posudek
Online odhad ceny bytu znalecký posudek nenahrazuje. Ten se obvykle vyžaduje, když:
- Dědictví a rozdělení majetku. mezi dědice, spoluvlastníky nebo manžele.
- Soud nebo spor. o hodnotu nemovitosti nebo o náhradu.
- Banka. u hypotéky nebo zástavy. Banka si obvykle zajistí vlastní ocenění, zeptejte se, jaké přijme.
- Úřady a účetnictví. když instituce požaduje ocenění v předepsané formě.
Ceny bytů podle lokalit
Ve veřejně inzerovaných nabídkách je celostátní medián bytů 97 116 Kč/m² (z 30 552 nabídek). Mezi kraji, okresy a městy jsou ale velké rozdíly, proto se podívejte na ceny tam, kde byt prodáváte nebo hledáte. Jde o nabídkové ceny, ne o skutečné prodejní ceny.
Prodáváte nebo pronajímáte?
Online odhad je dobrý začátek. Pokud se chystáte byt prodat nebo pronajmout, můžete výsledek probrat s makléřem Depositum Reality. Zdarma posoudí skutečný stav, poradí s cenou a s tím, jak nemovitost nabídnout. Konzultace vás k ničemu nezavazuje.
Zavolejte na +420 735 003 333, nebo si nejdřív spočítejte orientační nájem bytu.