Nemovitostní odhadOdhadnout nemovitost
ONLINE ODHAD CENY

Odhad ceny pozemku online: kolik váš pozemek stojí?

Kalkulačka ceny pozemku porovná váš pozemek s nabídkami v okolí a ukáže orientační tržní cenu, rozpětí i cenu za metr čtvereční. Zdarma, bez registrace a za pár minut.

Spočítat orientační cenu

Co ovlivňuje cenu pozemku

Lokalita

Poloha patří mezi nejdůležitější faktory ceny pozemku. Rozhoduje obec, konkrétní část území, dopravní dostupnost, občanská vybavenost i atraktivita okolí.

Druh a využití pozemku

Zásadní je, zda jde o stavební pozemek, zahradu, ornou půdu nebo jiný typ pozemku. Možnosti využití mají na jeho tržní hodnotu výrazný vliv.

Územní plán

U stavebních a potenciálně zastavitelných pozemků hraje velkou roli územní plán. Určuje, zda a jakým způsobem lze pozemek využít pro výstavbu.

Inženýrské sítě

Dostupnost elektřiny, vody, kanalizace a plynu může cenu výrazně ovlivnit. Pozemek s dostupnými sítěmi bývá pro kupující atraktivnější než pozemek, kde je nutné připojení teprve řešit.

Přístupová cesta

Důležitý je právně i fakticky zajištěný přístup k pozemku. Horší dostupnost nebo nevyřešený příjezd může jeho hodnotu výrazně snížit.

Velikost a tvar

Cena závisí nejen na celkové výměře, ale také na tvaru a využitelnosti pozemku. Úzký, svažitý nebo nepravidelný pozemek může být méně praktický než stejně velký pozemek vhodného tvaru.

Terén a okolní podmínky

Svažitost, orientace, riziko záplav, hluk, sousední zástavba nebo výhled mohou ovlivnit atraktivitu i výslednou tržní cenu pozemku.

Jak funguje odhad pozemku

Online odhad ceny pozemku vychází z údajů, které zadáte do kalkulačky, a z nabídkových cen srovnatelných pozemků v okolí. Při výpočtu se zohledňuje lokalita, velikost a druh pozemku; územní plán, sítě nebo přístup ovlivňují cenu na trhu a makléř je zohlední při podrobném ocenění. U pozemků může být stanovení ceny složitější než u bytů nebo domů. Dva stejně velké pozemky ve stejné obci mohou mít velmi rozdílnou hodnotu podle možnosti výstavby, dostupnosti inženýrských sítí, přístupové cesty, tvaru nebo konkrétního umístění.

Výsledkem online kalkulace je proto orientační cenové rozmezí. Slouží jako rychlý první krok při zjišťování současné tržní hodnoty pozemku. Skutečná prodejní cena se může lišit podle právního stavu, územního plánu, technických možností využití a aktuální poptávky.

Jak zjistit cenu pozemku

Cenu pozemku zjistíte třemi způsoby a každý odpovídá na trochu jinou otázku.

  • Srovnání s nabídkami v okolí. Podíváte se, za kolik se nabízejí podobné pozemky ve stejné lokalitě. Je to nejrychlejší cesta a vychází z ní i naše kalkulačka. Slabinou je, že inzeráty ukazují nabídkové, ne skutečné prodejní ceny.
  • Odhad makléře. Makléř zná místní trh, ví, jak se podobné pozemky skutečně prodávaly, a zohlední vlastnosti, které formulář nezachytí. Orientační odhad bývá zdarma a k ničemu nezavazuje.
  • Znalecký posudek. Pozemek ocení soudní znalec a výsledkem je dokument pro úřad, banku nebo soud. Je placený a podle účelu určuje obvyklou (tržní) cenu, nebo cenu předepsaným postupem.

Chcete-li začít hned, použijte kalkulačku ceny pozemku výše: zadáte obec, výměru a druh pozemku a za pár minut dostanete orientační cenu, rozpětí a spolehlivost odhadu.

Tržní cena pozemku: co to je

Tržní (obvyklá) cena je cena, za kterou by se pozemek za běžných podmínek skutečně prodal. Není to cena z inzerátu a není to ani úřední cena, kterou stanoví předpis pro určité účely, například pro dědické řízení. Obě se od tržní ceny mohou výrazně lišit.

Co ovlivňuje cenu pozemku

  • Stavební, nebo nestavební pozemek. Největší rozdíl dělá to, zda se na pozemku smí stavět. Stavební pozemek (pozemek pro bydlení) bývá násobně dražší než pole, louka nebo les. Proto stavební pozemky ve statistikách počítáme zvlášť.
  • Územní plán. Určuje, k čemu smí pozemek sloužit: zda leží v ploše pro bydlení, pro podnikání, nebo v ploše zemědělské či lesní. Pozemek v zastavitelné ploše je dražší. Informaci dá stavební úřad obce nebo veřejně dostupný územní plán.
  • Inženýrské sítě. Voda, kanalizace, elektřina a plyn. Pozemek s přípojkami u hranice ušetří kupujícímu značné náklady, a proto se prodává dráž než pozemek, kde je teprve potřeba sítě přivést.
  • Přístupová cesta. Pozemek s přístupem po veřejné zpevněné cestě je výhodnější než pozemek, ke kterému se jezdí přes cizí pozemek na základě věcného břemene. Pozemek bez zajištěného přístupu se prodává obtížně.
  • Tvar, svažitost a orientace. Rovinatý a pravidelný pozemek se zastavuje snadněji než úzký nebo svažitý. Svah zdražuje založení stavby, může ale nabídnout výhled. Důležitá je i orientace ke světovým stranám.
  • Lokalita. Obec, vzdálenost od města, dopravní dostupnost a občanská vybavenost. I v rámci jednoho okresu se ceny mezi obcemi výrazně liší.
  • Výměra. Cena za metr čtvereční bývá u velkých pozemků obvykle nižší než u malých parcel.
  • Omezení a právní stav. Ochranná pásma, záplavové území, věcná břemena, zástavy nebo spoluvlastnictví cenu snižují nebo prodej komplikují.

Inzerovaná a skutečná prodejní cena

Inzerát je nabídka. Prodávající často začíná výš, než kolik chce skutečně dostat, a kupující vyjednává, takže se skutečná prodejní cena od inzerované obvykle liší, většinou směrem dolů. O kolik, závisí na lokalitě i na situaci na trhu a obecně to říct nejde. Naše kalkulačka i statistiky podle okresů vycházejí z nabídkových cen, berte je proto jako orientační vodítko, ne jako zaručenou cenu při prodeji.

Kdy potřebujete znalecký posudek

Online odhad znalecký posudek nenahrazuje. Ten se obvykle vyžaduje, když:

  • Dědictví a rozdělení majetku. mezi dědice, spoluvlastníky nebo manžele.
  • Soud nebo spor. o hodnotu pozemku nebo o náhradu.
  • Banka. při zástavě pozemku nebo financování stavby. Zeptejte se banky, jakého odhadce a jakou formu ocenění přijme.
  • Úřady a účetnictví. když instituce požaduje ocenění v předepsané formě.

Ceny pozemků podle okresů

Ve veřejně inzerovaných nabídkách je celostátní medián stavebních pozemků zhruba 2 316 Kč/m² (z 11 747 nabídek). Mezi okresy jsou ale velké rozdíly, proto si prohlédněte ceny v okrese, kde pozemek hledáte nebo prodáváte. Jde o nabídkové ceny, ne o skutečné prodejní ceny.

Ceny pozemků ve všech okresech →

ČASTÉ OTÁZKY

Než začnete.

Jak zjistit cenu pozemku?

Nejrychleji srovnáním s nabídkami podobných pozemků v okolí, například v online kalkulačce ceny pozemku. Přesnější číslo dá odhad makléře, který zná místní trh, a pro úřady, banku nebo soud je potřeba znalecký posudek.

Jak funguje kalkulačka ceny pozemku?

Zadáte obec nebo adresu, výměru a druh pozemku. Kalkulačka ho porovná s nabídkami pozemků v okolí a ukáže orientační cenu, rozpětí, cenu za metr čtvereční a spolehlivost odhadu. Když je srovnatelných nabídek málo, číslo neukáže a nabídne individuální odhad od makléře.

Co je tržní cena pozemku?

Cena, za kterou by se pozemek za běžných podmínek skutečně prodal. Liší se od ceny v inzerátu, což je nabídka, i od úřední ceny stanovené předpisem.

Kolik stojí stavební pozemek?

Záleží hlavně na lokalitě, územním plánu, sítích a přístupu. Orientaci o cenách za metr čtvereční ve veřejných nabídkách podle okresů najdete na stránce Ceny pozemků podle okresů. Jde o nabídkové ceny, ne o skutečné prodejní ceny.

Čím se liší stavební pozemek od pole nebo lesa?

Na stavebním pozemku se smí stavět podle územního plánu, a proto bývá násobně dražší. Pole, louky a lesy se prodávají za zlomek ceny, a když se s nimi míchají stavební pozemky, statistika nedává smysl.

Můžu odhadnout i pole, zahradu, les nebo rybník?

Ano, v kalkulačce vyberete druh pozemku: stavební, zemědělský, lesní, zahrada nebo rybník. Pro některé druhy je v nabídkách málo dat, a odhad proto nemusí být dostupný.

Je online odhad ceny pozemku přesný?

Je orientační. Vychází z nabídkových cen a nezná územní plán, sítě ani přístup k vašemu pozemku, které cenu zásadně ovlivňují. U výsledku vidíte spolehlivost a počet srovnatelných nabídek. Přesnější posouzení s vámi zdarma probere makléř.

Kdy potřebuji znalecký posudek na pozemek?

Například při dědictví, vypořádání majetku, soudním sporu nebo když ho vyžaduje banka či úřad. Online odhad posudek nenahrazuje.

Je online odhad ceny pozemku zdarma?

Ano. Online odhad pozemku je zdarma a jeho použití vás k ničemu nezavazuje.

Co má největší vliv na cenu pozemku?

Největší vliv má zpravidla lokalita, druh pozemku, možnost výstavby, dostupnost sítí, přístupová cesta, velikost a tvar.

Ovlivňuje územní plán cenu pozemku?

Ano. U pozemků určených k výstavbě může být územní plán jedním z nejdůležitějších faktorů. Rozhoduje o tom, zda je pozemek zastavitelný a jakým způsobem jej lze využít.

Mají inženýrské sítě vliv na cenu?

Ano. Dostupnost elektřiny, vody, kanalizace nebo plynu obvykle zvyšuje atraktivitu pozemku a může významně ovlivnit jeho cenu.

Je online odhad pozemku stejný jako znalecký posudek?

Ne. Online odhad poskytuje orientační tržní hodnotu. Znalecký posudek je odborný dokument využívaný například pro některé právní, úřední nebo finanční účely.

Je online odhad stejný jako skutečná prodejní cena?

Ne vždy. Skutečná prodejní cena závisí také na aktuální poptávce, právním stavu, možnostech využití a konkrétních vlastnostech pozemku.

Jak dlouho odhad pozemku trvá?

Vyplnění základních údajů zabere zpravidla jen několik minut a výsledek získáte ihned po dokončení kalkulace.

ZDARMA A BEZ REGISTRACE

Zjistěte orientační cenu nemovitosti.

Zadejte adresu a parametry. Výsledek uvidíte za pár minut, bez e-mailu a telefonu.

Vyzkoušet online odhad