Jak zjistit, kolik stojí váš dům
Tržní (obvyklá) cena domu je cena, za kterou by se dům za běžných podmínek skutečně prodal. Zjistit ji můžete třemi způsoby:
- Srovnání s nabídkami v okolí. Podíváte se, za kolik se nabízejí podobné domy ve stejné lokalitě. Je to nejrychlejší cesta a vychází z ní i naše kalkulačka. Slabinou je, že inzeráty ukazují nabídkové, ne skutečné prodejní ceny.
- Odhad makléře. Makléř zná místní trh, ví, za kolik se podobné domy skutečně prodaly, a zohlední vlastnosti, které formulář nezachytí. Orientační odhad bývá zdarma a k ničemu nezavazuje.
- Znalecký posudek. Cenu domu určí soudní znalec a výsledkem je dokument pro úřad, banku nebo soud. Je placený a podle účelu určuje obvyklou (tržní) cenu, nebo cenu předepsaným postupem.
Chcete-li začít hned, použijte kalkulačku ceny domu: zadáte adresu, užitnou plochu, plochu pozemku a stav a za pár minut uvidíte orientační cenu, rozpětí a spolehlivost odhadu.
Na čem cena domu závisí: podrobný přehled
- Pozemek. Velikost a tvar pozemku, zahrada, oplocení a orientace ke světovým stranám. U domů tvoří pozemek podstatnou část ceny, zvlášť v okolí velkých měst.
- Stav konstrukce. Statika, základy, vlhkost zdiva a izolace proti vodě. Vady nosných konstrukcí jsou nejdražší opravy a kupující je při prohlídce hledají jako první.
- Střecha. Stav krytiny a krovu, zateplení podkroví a odvod vody. Střecha před výměnou cenu domu znatelně snižuje.
- Vytápění a energie. Zdroj tepla (plyn, tepelné čerpadlo, kotel na tuhá paliva, elektřina), zateplení fasády, okna a energetická třída podle průkazu (PENB). Nižší náklady na provoz jsou pro kupující stále důležitější.
- Rekonstrukce. Co a kdy se opravovalo: rozvody elektřiny a vody, koupelny, kuchyň, okna, fasáda. Doložená rekonstrukce s fakturami a revizemi zvyšuje důvěru kupujících.
- Přístup. Příjezd po zpevněné veřejné komunikaci, parkování na pozemku nebo garáž. Přístup přes cizí pozemek musí být právně zajištěný (věcné břemeno).
- Inženýrské sítě. Veřejný vodovod a kanalizace, nebo studna, jímka či domácí čistírna; plyn a elektřina. Napojení na veřejné sítě je pro kupující výhodnější.
- Lokalita a dojezd. Obec, okolí, dojezd do města, do práce a do školy, dostupnost obchodů a lékaře. Stejný dům má v obci u krajského města jinou cenu než v odlehlé vesnici.
- Právní stav. Věcná břemena, zástavy, spoluvlastnictví a soulad staveb s povolením. Přístavba nebo garáž bez kolaudace prodej komplikuje.
Nabídková a skutečná prodejní cena
Inzerát je nabídka. Prodávající často začíná výš, než kolik chce skutečně dostat, a kupující vyjednává, takže se skutečná prodejní cena domu od inzerované obvykle liší, většinou směrem dolů. O kolik, závisí na lokalitě, stavu nemovitosti i na situaci na trhu a obecně to říct nejde. Naše kalkulačka i statistiky podle lokalit vycházejí z nabídkových cen. Berte je proto jako orientační vodítko, ne jako zaručenou cenu při prodeji.
Kdy je potřeba znalecký posudek
Online odhad ceny domu znalecký posudek nenahrazuje. Ten se obvykle vyžaduje, když:
- Dědictví a rozdělení majetku. mezi dědice, spoluvlastníky nebo manžele.
- Soud nebo spor. o hodnotu nemovitosti nebo o náhradu.
- Banka. u hypotéky nebo zástavy. Banka si obvykle zajistí vlastní ocenění, zeptejte se, jaké přijme.
- Úřady a účetnictví. když instituce požaduje ocenění v předepsané formě.
Ceny domů podle lokalit
Ve veřejně inzerovaných nabídkách je celostátní medián rodinných domů 47 735 Kč/m² (z 20 836 nabídek). Mezi kraji, okresy a městy jsou ale velké rozdíly, proto se podívejte na ceny tam, kde dům prodáváte nebo hledáte. Jde o nabídkové ceny, ne o skutečné prodejní ceny.
- Brno 89 950 Kč/m²
- Hradec Králové 78 788 Kč/m²
- Karlovy Vary 55 231 Kč/m²
- Kladno 66 875 Kč/m²
- Liberec 69 950 Kč/m²
- Mladá Boleslav 75 362 Kč/m²
- Ostrava 54 167 Kč/m²
- Pardubice 73 154 Kč/m²
- Plzeň 70 471 Kč/m²
- Praha 118 708 Kč/m²
- Ústí nad Labem 42 602 Kč/m²
- Zlín 66 176 Kč/m²
Prodáváte nebo pronajímáte?
Online odhad je dobrý začátek. Pokud se chystáte dům prodat nebo pronajmout, můžete výsledek probrat s makléřem Depositum Reality. Zdarma posoudí skutečný stav, poradí s cenou a s tím, jak nemovitost nabídnout. Konzultace vás k ničemu nezavazuje.
Zavolejte na +420 735 003 333.