Zjistěte orientační měsíční nájem svého bytu z nabídek pronájmu v okolí.
Za pár minut, bez registrace a bez zadávání kontaktů.
Vezmeme veřejně dostupné nabídky pronájmu bytů a vybereme ty nejbližší. Hledáme postupně v okruhu 1 až 15 km, pro Prahu jen mezi pražskými byty, jinde přednostně ve stejném kraji. Krátkodobé ubytování, pokoje a duplicitní inzeráty vyřazujeme.
Potřebujeme alespoň šest srovnatelných bytů.Bližší byty mají větší váhu, stejně tak byty s podobnou plochou a stejnou dispozicí. Starší nabídky se počítají s menší vahou. Z nájmu za metr čtvereční vypočítáme vážený medián.
Zadaný stav bytu odhad jen mírně upraví.Medián vynásobíme plochou vašeho bytu a zaokrouhlíme na stokorunu. K tomu uvidíte rozpětí, nájem za m², počet srovnatelných bytů a spolehlivost odhadu. Spolehlivost je vyšší, když je srovnatelných bytů hodně a jsou blízko.
Výsledek je vždy čistý nájem bez poplatků.Nájem bytu se liší nejen mezi městy, ale i mezi sousedními čtvrtěmi. Největší vliv mají:
Online odhad zohledňuje lokalitu, plochu, dispozici a stav. Ostatní vlastnosti bytu s vámi může zhodnotit makléř.
V inzerátech se často míchá nájem s poplatky, proto srovnání „na oko“ snadno zavádí. Náš odhad je vždy čistý nájem bez poplatků za služby a energie. Zálohy na vodu, teplo, odpad, výtah, úklid a elektřinu se platí navíc a jednou ročně se vyúčtovávají podle skutečné spotřeby.
Pokud máme u srovnatelných bytů údaje o poplatcích, ukážeme jejich medián zvlášť jako doplňující informaci. Do nájmu se nepřičítá, ale pomůže vám odhadnout, kolik bude nájemce platit celkem.
Když odhadujete cenu bytu při prodeji, ukážeme vám u ní i orientační nájem a hrubý roční výnos, tedy dvanáct měsíčních nájmů dělených odhadní cenou. Je to užitečné porovnání prodeje s pronájmem, ale pozor, jde o výnos před daněmi, opravami, správou a prázdnými měsíci a počítá z nabídkových cen.
Přehled nabídkových nájmů podle krajů, okresů a měst najdete na stránce ceny pronájmu bytů podle lokalit: medián nájmu, nájem za metr čtvereční, poplatky a hrubý výnos v jednotlivých lokalitách.
Ve velkém městě se nájem mezi čtvrtěmi výrazně liší. Proto u Prahy, Brna, Ostravy a dalších velkých měst potřebujeme ulici nebo městskou část. Číslo domu zadávat nemusíte.
Odhad nájmu vychází z veřejně dostupných nabídek pronájmu bytů v okolí. Vybíráme nejbližší srovnatelné byty a bereme v úvahu vzdálenost, plochu, dispozici a stáří nabídky. Výsledkem je čistý nájem bez poplatků za služby a energie.
Nabídkový nájem se může lišit od nájmu, který nájemník nakonec zaplatí. Výsledek je orientační odhad, nikoli posudek. Skutečný stav, vybavení a další specifika bytu s vámi může posoudit makléř.
Makléř s vámi zdarma probere vhodný nájem, výběr a prověření nájemce i nájemní smlouvu. Konzultace vás k ničemu nezavazuje.
Ano. Odhad nájmu bytu je zdarma a bez registrace. K zobrazení výsledku nepotřebujete e-mail ani telefon. Kontaktní údaje zadáváte až tehdy, když chcete výsledek poslat na e-mail nebo se s makléřem poradit o pronájmu.
Z veřejně dostupných nabídek pronájmu bytů v okolí. Vybereme nejbližší srovnatelné byty a nájem odvodíme z jejich ceny za metr čtvereční. Nabídkové ceny se mohou lišit od nájmu, který nakonec nájemník skutečně zaplatí.
Vždy čistý nájem bez záloh na služby a energie. Poplatky (voda, teplo, odpad, výtah, úklid, elektřina) se platí navíc. Pokud máme u srovnatelných bytů údaje o poplatcích, ukážeme jejich medián zvlášť jako doplňující informaci. Do nájmu se nepřičítá.
Je orientační. U výsledku vždy uvidíte spolehlivost a počet srovnatelných bytů, ze kterých odhad vychází. Nejlépe vychází velká města a husté lokality, kde je srovnatelných nabídek hodně. Nájem ovlivňuje i vybavení, patro nebo parkování, které online formulář nezachytí.
Když najdeme méně než šest srovnatelných bytů do 15 km, odhad nájmu neukážeme, abychom nevymýšleli číslo. Místo něj nabídneme odhad nájmu od makléře, který lokalitu zná.
Nájem se mezi čtvrtěmi velkého města výrazně liší, třeba v Praze nebo v Brně. Proto ve velkém městě potřebujeme ulici nebo městskou část. Číslo domu zadávat nemusíte.
Zatím jen pro byty. Cenu domu nebo pozemku při prodeji odhadnete v kalkulačce v režimu Prodej.
Roční nájem (dvanáct měsíčních nájmů) dělený odhadní cenou bytu. U odhadu prodeje bytu ho ukážeme, když jsou odhad nájmu i odhad ceny dostatečně spolehlivé. Je hrubý, tedy před daněmi, opravami, správou a prázdnými měsíci, a počítá z nabídkových cen.
Podle občanského zákoníku nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného. Po skončení nájmu se vrací, případně po započtení dlužných částek nebo škod. Podrobnosti ke smlouvě s vámi rád probere makléř.
Online odhad je orientační a nenahrazuje posouzení makléře ani znalecký posudek. Výši nájmu si dohodnete s nájemcem. Odhad vám pomůže nastavit rozumné očekávání a správné rozpětí pro inzerát.
Zadejte adresu a parametry. Výsledek uvidíte za pár minut, bez e-mailu a telefonu.