Online odhad, nebo znalecký posudek?

Online odhad ceny nemovitosti

Online odhad je nejrychlejší způsob, jak získat představu o hodnotě nemovitosti. Zadáte typ nemovitosti, adresu, plochu, stav a vybavení a během několika minut získáte orientační cenu, cenové rozpětí a cenu za metr čtvereční.

Výpočet vychází z dat. Na nemovitostniodhad.cz kombinujeme indexy cen nemovitostí Českého statistického úřadu s aktuální nabídkou srovnatelných nemovitostí v okolí zadané adresy. Součástí výsledku je také ukazatel spolehlivosti, který říká, kolik srovnatelných dat bylo pro výpočet k dispozici.

Online odhad se hodí, když:

• zvažujete prodej a chcete vědět, s jakou částkou můžete zhruba počítat,
• porovnáváte nabídky při koupi a chcete ověřit, zda je cena přiměřená,
• plánujete řešení dědictví, vyrovnání spoluvlastníků nebo refinancování a potřebujete první orientaci,
• chcete sledovat, jak se hodnota vaší nemovitosti vyvíjí.

Omezení online odhadu je dané tím, že nemovitost nevidí. Nepozná kvalitu provedení rekonstrukce, vlhkost ve sklepě, výhled z oken ani hluk z ulice. V lokalitách s malým počtem srovnatelných nabídek je výsledek méně přesný. Online odhad proto nemůže sloužit jako podklad pro úřady, soudy ani banky.

Odhad ceny makléřem

Zkušený realitní makléř posuzuje nemovitost osobně. Prohlédne si její skutečný stav, dispozici, okolí a dokumenty a porovná ji s nemovitostmi, které se v lokalitě nedávno skutečně prodaly, ne jen nabízely. Zná také aktuální náladu kupujících a ví, jaké vlastnosti v dané lokalitě zvyšují nebo snižují zájem.

Odhad makléře je ideální výchozí bod pro stanovení nabídkové ceny při prodeji. Bývá zdarma a nezavazuje vás ke spolupráci. Stejně jako online odhad však nejde o úřední dokument a nelze ho použít tam, kde zákon vyžaduje znalecký posudek.

Bankovní ocenění pro hypotéku

Pokud kupujete nemovitost na hypotéku nebo refinancujete úvěr, banka si nechá nemovitost ocenit vlastním nebo smluvním odhadcem. Ocenění určuje hodnotu zástavy, ze které banka vypočítá, kolik vám půjčí.

Bankovní ocenění bývá spíše opatrné. Banka chce mít jistotu, že by nemovitost v případě potřeby prodala bez ztráty, proto může být hodnota nižší než dosažitelná tržní cena. Ocenění obvykle platí kupující a slouží jen pro účely konkrétní banky.

Znalecký posudek

Znalecký posudek zpracovává znalec zapsaný v seznamu znalců vedeném Ministerstvem spravedlnosti. Je to jediný z uvedených dokumentů, který má právní váhu a který přijímají úřady a soudy. Znalec za správnost posudku odpovídá a jeho postup se řídí zákonem o znalcích a cenovými předpisy.

Znalecký posudek potřebujete zejména:

• při dědickém řízení, pokud je hodnota nemovitosti sporná nebo ji soud vyžaduje,
• při vypořádání společného jmění manželů nebo spoluvlastnictví před soudem,
• pro daňové účely, například při bezúplatném převodu mezi společnostmi nebo při určení hodnoty pro daňové řízení,
• při vkladu nemovitosti do základního kapitálu obchodní společnosti,
• v exekučním nebo insolvenčním řízení,
• při soudních sporech o náhradu škody.

Znalecký posudek je zpoplatněný a jeho vypracování trvá obvykle několik dnů až týdnů. Cena závisí na typu nemovitosti a rozsahu posudku.

Pozor na rozdíl mezi cenou zjištěnou a cenou obvyklou. Cena zjištěná se počítá podle cenových předpisů a může se od tržní ceny výrazně lišit. Cena obvyklá odpovídá tomu, za kolik se srovnatelné nemovitosti v daném místě a čase běžně prodávají. Při objednání posudku si proto ujasněte, kterou z nich potřebujete.

Přehled rozdílů

Který postup zvolit

Pokud zvažujete prodej, začněte online odhadem. Za pár minut zjistíte, v jakém cenovém rozpětí se vaše nemovitost pohybuje, a nic vás to nestojí. Když se rozhodnete prodávat, nechte si výsledek upřesnit makléřem, který nemovitost uvidí osobně a pomůže nastavit cenu podle skutečných prodejů v lokalitě.

Znalecký posudek objednávejte tehdy, když ho vyžaduje úřad, soud nebo zákon. Pro běžný prodej nebo koupi ho nepotřebujete a nemusí vám říct, za kolik se nemovitost na trhu skutečně prodá.