Jak si v Berouně stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Berouně je o 13 % vyšší než medián okresu Beroun (102 291 Kč/m²), o 16 % vyšší než medián Středočeského kraje (100 000 Kč/m²) a o 19 % vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Beroun na 3. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 100 000 Kč/m², čtvrtina dražší než 132 250 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 2+kk a 2+1 za 122 449 Kč/m² (typicky 52 m² za 6,3 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 104 203 Kč/m² (typicky 70 m² za 7,19 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 2+kk a 2+1 o 18 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 40 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 138 937 Kč/m², starších bytů 107 745 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 29 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Berouně
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 17 600 Kč bez poplatků (360 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 15 500 Kč a 22 000 Kč. Podle velikosti: 2+kk a 2+1 17 500 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,7 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Pro srovnání: ceny domů v Berouně.