Jak si ve Středočeském kraji stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční ve Středočeském kraji je zhruba stejný jako medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 13 kraji s dostatkem dat je Středočeský kraj na 2. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 82 258 Kč/m², čtvrtina dražší než 121 949 Kč/m². Horní kvartil je 1,5krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 119 512 Kč/m² (typicky 36 m² za 4,2 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 104 444 Kč/m² (typicky 53 m² za 5,49 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 92 857 Kč/m² (typicky 73 m² za 6,75 mil. Kč), 4+kk a větší za 95 604 Kč/m² (typicky 104 m² za 10,5 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 25 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 37 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 121 829 Kč/m², starších bytů 91 651 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 33 % dražší než starší byty.
Nájem bytů ve Středočeském kraji
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 16 500 Kč bez poplatků (329 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 14 000 Kč a 20 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 13 000 Kč, 2+kk a 2+1 17 000 Kč, 3+kk a 3+1 20 000 Kč, 4+kk a větší 25 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,9 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu ve Středočeském kraji. Pro srovnání: ceny domů ve Středočeském kraji.