Jak si v Českých Budějovicích stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Českých Budějovicích je zhruba stejný jako medián okresu České Budějovice (92 647 Kč/m²), o 19 % vyšší než medián Jihočeského kraje (80 519 Kč/m²) a zhruba stejný jako medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je České Budějovice na 8. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 81 250 Kč/m², čtvrtina dražší než 109 833 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 114 000 Kč/m² (typicky 36 m² za 3,99 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 103 673 Kč/m² (typicky 56 m² za 5,5 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 86 873 Kč/m² (typicky 77 m² za 6,49 mil. Kč), 4+kk a větší za 89 528 Kč/m² (typicky 102 m² za 9,25 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 27 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 37 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 110 595 Kč/m², starších bytů 86 460 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 28 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Českých Budějovicích
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 15 000 Kč bez poplatků (281 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 12 500 Kč a 17 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 12 000 Kč, 2+kk a 2+1 15 000 Kč, 3+kk a 3+1 18 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,5 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Českých Budějovicích. Pro srovnání: ceny domů v Českých Budějovicích.