Jak si nájem v Českých Budějovicích stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční v Českých Budějovicích je zhruba stejný jako u okresu České Budějovice (279 Kč/m² měsíčně), o 14 % vyšší než u Jihočeského kraje (247 Kč/m² měsíčně) a o 10 % nižší než u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 56 většími městy s dostatkem nabídek pronájmu je České Budějovice na 13. místě od nejdražších.
Rozpětí nájmů
Nájmy jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 12 500 Kč, čtvrtina dražší než 17 000 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 12 000 Kč (324 Kč/m² měsíčně), 2+kk a 2+1 15 000 Kč (280 Kč/m² měsíčně), 3+kk a 3+1 18 000 Kč (243 Kč/m² měsíčně). Menší byty vynášejí víc za metr čtvereční: 1+kk a 1+1 o 33 % oproti 3+kk a 3+1.
Poplatky a celkové měsíční náklady
Nabídky, které poplatky uvádějí (73), počítají se zálohami na služby a energie v mediánu 3 800 Kč měsíčně, v celé ČR 3 800 Kč. Nájemník typického bytu tak v Českých Budějovicích platí včetně záloh kolem 18 800 Kč měsíčně. Skutečné zálohy závisí na velikosti bytu, počtu osob a způsobu vytápění.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (3 372 Kč) odpovídá 3,5 % mediánu nabídkové ceny bytů v Českých Budějovicích (95 714 Kč/m²); pro srovnání u Jihočeského kraje 3,7 %, u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů v Českých Budějovicích.