Jak si v Karlových Varech stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Karlových Varech je o 7 % vyšší než medián okresu Karlovy Vary (70 488 Kč/m²), o 36 % vyšší než medián Karlovarského kraje (55 556 Kč/m²) a o 22 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Karlovy Vary na 21. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 60 000 Kč/m², čtvrtina dražší než 92 920 Kč/m². Horní kvartil je 1,5krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 86 765 Kč/m² (typicky 37 m² za 3 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 75 000 Kč/m² (typicky 60 m² za 4,5 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 74 362 Kč/m² (typicky 87 m² za 6,59 mil. Kč), 4+kk a větší za 68 438 Kč/m² (typicky 117 m² za 7,67 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 27 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 16 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 89 592 Kč/m², starších bytů 70 968 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 26 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Karlových Varech
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 14 500 Kč bez poplatků (250 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 11 600 Kč a 17 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 10 000 Kč, 2+kk a 2+1 14 000 Kč, 3+kk a 3+1 17 200 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,0 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Karlových Varech. Pro srovnání: ceny domů v Karlových Varech.