Jak si v Karlovarském kraji stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Karlovarském kraji je o 43 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 13 kraji s dostatkem dat je Karlovarský kraj na 12. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 40 741 Kč/m², čtvrtina dražší než 77 000 Kč/m². Horní kvartil je 1,9krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 66 056 Kč/m² (typicky 36 m² za 2,15 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 54 902 Kč/m² (typicky 58 m² za 3,3 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 53 333 Kč/m² (typicky 75 m² za 4 mil. Kč), 4+kk a větší za 57 265 Kč/m² (typicky 105 m² za 5,9 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 15 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 15 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 89 615 Kč/m², starších bytů 51 613 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 74 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Karlovarském kraji
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 11 500 Kč bez poplatků (214 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 9 000 Kč a 14 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 8 500 Kč, 2+kk a 2+1 12 000 Kč, 3+kk a 3+1 14 000 Kč, 4+kk a větší 17 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,6 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Karlovarském kraji. Pro srovnání: ceny domů v Karlovarském kraji.