Jak si v Náchodě stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Náchodě je o 13 % vyšší než medián okresu Náchod (50 000 Kč/m²), o 31 % nižší než medián Královéhradeckého kraje (82 000 Kč/m²) a o 42 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Náchod na 44. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 49 367 Kč/m², čtvrtina dražší než 62 533 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 3 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů v Náchodě
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 11 500 Kč bez poplatků (220 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 8 600 Kč a 13 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,7 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Vzorek je menší (33 nabídek), čísla proto berte s větší rezervou.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu.