Jak si v Královéhradeckém kraji stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Královéhradeckém kraji je o 16 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 13 kraji s dostatkem dat je Královéhradecký kraj na 4. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 59 474 Kč/m², čtvrtina dražší než 104 754 Kč/m². Horní kvartil je 1,8krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 105 686 Kč/m² (typicky 35 m² za 3,85 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 88 889 Kč/m² (typicky 55 m² za 4,85 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 72 250 Kč/m² (typicky 74 m² za 5,29 mil. Kč), 4+kk a větší za 77 667 Kč/m² (typicky 99 m² za 7,45 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 36 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 22 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 113 409 Kč/m², starších bytů 74 324 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 53 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Královéhradeckém kraji
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 14 500 Kč bez poplatků (273 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 11 900 Kč a 17 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 11 500 Kč, 2+kk a 2+1 15 000 Kč, 3+kk a 3+1 17 800 Kč, 4+kk a větší 21 900 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,0 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Královéhradeckém kraji. Pro srovnání: ceny domů v Královéhradeckém kraji.