Jak si v okrese Cheb stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Cheb je zhruba stejný jako medián Karlovarského kraje (55 556 Kč/m²) a o 44 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Cheb na 60. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 42 375 Kč/m², čtvrtina dražší než 71 324 Kč/m². Horní kvartil je 1,7krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 72 727 Kč/m² (typicky 35 m² za 2,43 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 56 411 Kč/m² (typicky 60 m² za 3,3 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 50 620 Kč/m² (typicky 77 m² za 4,15 mil. Kč), 4+kk a větší za 52 267 Kč/m² (typicky 114 m² za 5,69 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 39 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 12 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 90 808 Kč/m², starších bytů 51 674 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 76 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Cheb
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 12 000 Kč bez poplatků (221 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 10 000 Kč a 14 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 9 200 Kč, 2+kk a 2+1 12 000 Kč, 3+kk a 3+1 15 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,9 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Cheb. Pro srovnání: ceny domů v okrese Cheb.