Jak si v okrese Příbram stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Příbram je o 20 % nižší než medián Středočeského kraje (100 000 Kč/m²) a o 17 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Příbram na 25. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 66 935 Kč/m², čtvrtina dražší než 93 594 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 100 848 Kč/m² (typicky 33 m² za 3,5 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 79 611 Kč/m² (typicky 56 m² za 4,29 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 76 275 Kč/m² (typicky 72 m² za 5,2 mil. Kč), 4+kk a větší za 75 532 Kč/m² (typicky 109 m² za 8,99 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 34 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 21 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 101 979 Kč/m², starších bytů 76 485 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 33 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Příbram
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 13 900 Kč bez poplatků (262 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 12 000 Kč a 15 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 11 900 Kč, 2+kk a 2+1 13 700 Kč, 3+kk a 3+1 16 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,9 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Příbram. Pro srovnání: ceny domů v okrese Příbram.