Jak si v okrese Trutnov stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Trutnov je zhruba stejný jako medián Královéhradeckého kraje (82 000 Kč/m²) a o 16 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Trutnov na 23. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny se mezi nabídkami hodně liší: čtvrtina nabídek je levnější než 58 060 Kč/m², čtvrtina dražší než 128 261 Kč/m². Horní kvartil je 2,2krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 108 033 Kč/m² (typicky 34 m² za 3,29 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 91 334 Kč/m² (typicky 54 m² za 4,76 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 72 439 Kč/m² (typicky 74 m² za 5,78 mil. Kč), 4+kk a větší za 64 766 Kč/m² (typicky 99 m² za 6,41 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 67 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 27 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 124 519 Kč/m², starších bytů 66 964 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 86 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Trutnov
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 13 000 Kč bez poplatků (236 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 10 000 Kč a 16 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 9 500 Kč, 2+kk a 2+1 13 000 Kč, 3+kk a 3+1 15 500 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,5 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Trutnov. Pro srovnání: ceny domů v okrese Trutnov.