Jak si v Prostějově stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Prostějově je zhruba stejný jako medián okresu Prostějov (67 925 Kč/m²), zhruba stejný jako medián Olomouckého kraje (70 533 Kč/m²) a o 28 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Prostějov na 29. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 61 831 Kč/m², čtvrtina dražší než 81 113 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 82 324 Kč/m² (typicky 35 m² za 2,79 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 69 118 Kč/m² (typicky 58 m² za 4,15 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 69 024 Kč/m² (typicky 75 m² za 5,1 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 19 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 27 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 78 654 Kč/m², starších bytů 65 800 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 20 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Prostějově
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 13 000 Kč bez poplatků (250 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 11 000 Kč a 15 100 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 10 000 Kč, 2+kk a 2+1 13 500 Kč, 3+kk a 3+1 16 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,3 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Prostějově. Pro srovnání: ceny domů v Prostějově.