Jak si v Olomouckém kraji stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Olomouckém kraji je o 27 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 13 kraji s dostatkem dat je Olomoucký kraj na 10. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 55 542 Kč/m², čtvrtina dražší než 89 980 Kč/m². Horní kvartil je 1,6krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 84 722 Kč/m² (typicky 34 m² za 2,98 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 73 077 Kč/m² (typicky 54 m² za 3,99 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 65 341 Kč/m² (typicky 72 m² za 4,8 mil. Kč), 4+kk a větší za 70 533 Kč/m² (typicky 104 m² za 6,9 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 20 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 16 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 93 370 Kč/m², starších bytů 65 578 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 42 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Olomouckém kraji
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 14 000 Kč bez poplatků (269 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 11 500 Kč a 16 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 11 000 Kč, 2+kk a 2+1 14 500 Kč, 3+kk a 3+1 16 000 Kč, 4+kk a větší 23 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,6 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Olomouckém kraji. Pro srovnání: ceny domů v Olomouckém kraji.