Jak si ve Znojmě stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční ve Znojmě je o 9 % vyšší než medián okresu Znojmo (75 000 Kč/m²), o 30 % nižší než medián Jihomoravského kraje (116 364 Kč/m²) a o 16 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Znojmo na 17. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 63 158 Kč/m², čtvrtina dražší než 99 760 Kč/m². Horní kvartil je 1,6krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 91 176 Kč/m² (typicky 35 m² za 3,19 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 80 000 Kč/m² (typicky 55 m² za 4,6 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 73 382 Kč/m² (typicky 73 m² za 5,89 mil. Kč), 4+kk a větší za 73 158 Kč/m² (typicky 105 m² za 7,79 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 25 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 37 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 107 053 Kč/m², starších bytů 70 727 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 51 % dražší než starší byty.
Nájem bytů ve Znojmě
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 12 000 Kč bez poplatků (250 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 10 500 Kč a 14 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 11 000 Kč, 2+kk a 2+1 12 400 Kč, 3+kk a 3+1 15 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,7 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu ve Znojmě. Pro srovnání: ceny domů ve Znojmě.