Jak si v Jihomoravském kraji stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Jihomoravském kraji je o 20 % vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 13 kraji s dostatkem dat je Jihomoravský kraj nejdražší.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 92 136 Kč/m², čtvrtina dražší než 143 261 Kč/m². Horní kvartil je 1,6krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 146 517 Kč/m² (typicky 33 m² za 4,89 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 120 185 Kč/m² (typicky 54 m² za 6,67 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 102 821 Kč/m² (typicky 74 m² za 7,6 mil. Kč), 4+kk a větší za 102 262 Kč/m² (typicky 102 m² za 10,8 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 43 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 38 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 134 705 Kč/m², starších bytů 109 524 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 23 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Jihomoravském kraji
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 17 000 Kč bez poplatků (353 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 13 900 Kč a 21 900 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 14 000 Kč, 2+kk a 2+1 18 000 Kč, 3+kk a 3+1 22 500 Kč, 4+kk a větší 28 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,6 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Jihomoravském kraji. Pro srovnání: ceny domů v Jihomoravském kraji.