Jak si nájem v Jablonci nad Nisou stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční v Jablonci nad Nisou je zhruba stejný jako u okresu Jablonec nad Nisou (256 Kč/m² měsíčně), zhruba stejný jako u Libereckého kraje (257 Kč/m² měsíčně) a o 16 % nižší než u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 56 většími městy s dostatkem nabídek pronájmu je Jablonec nad Nisou na 20. místě od nejdražších.
Rozpětí nájmů
Nájmy se mezi nabídkami liší středně: čtvrtina nabídek je levnější než 11 000 Kč, čtvrtina dražší než 16 000 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 11 000 Kč (306 Kč/m² měsíčně), 2+kk a 2+1 14 000 Kč (254 Kč/m² měsíčně), 3+kk a 3+1 17 000 Kč (231 Kč/m² měsíčně). Menší byty vynášejí víc za metr čtvereční: 1+kk a 1+1 o 32 % oproti 3+kk a 3+1.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (3 144 Kč) odpovídá 4,5 % mediánu nabídkové ceny bytů v Jablonci nad Nisou (69 983 Kč/m²); pro srovnání u Libereckého kraje 4,1 %, u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů v Jablonci nad Nisou.