Jak si v Jablonci nad Nisou stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Jablonci nad Nisou je o 11 % nižší než medián okresu Jablonec nad Nisou (78 681 Kč/m²), o 7 % nižší než medián Libereckého kraje (75 205 Kč/m²) a o 28 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Jablonec nad Nisou na 28. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 60 000 Kč/m², čtvrtina dražší než 85 185 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 67 209 Kč/m² (typicky 43 m² za 2,89 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 72 581 Kč/m² (typicky 54 m² za 3,83 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 72 466 Kč/m² (typicky 73 m² za 5,46 mil. Kč), 4+kk a větší za 55 426 Kč/m² (typicky 123 m² za 6,95 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 21 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 18 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 98 750 Kč/m², starších bytů 67 581 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 46 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Jablonci nad Nisou
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 13 000 Kč bez poplatků (262 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 11 000 Kč a 16 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 11 000 Kč, 2+kk a 2+1 14 000 Kč, 3+kk a 3+1 17 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,5 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Jablonci nad Nisou. Pro srovnání: ceny domů v Jablonci nad Nisou.