Jak si nájem v okrese Brno-venkov stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční v okrese Brno-venkov je o 11 % nižší než u Jihomoravského kraje (353 Kč/m² měsíčně) a zhruba stejný jako u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 73 okresy s dostatkem nabídek pronájmu je okres Brno-venkov na 8. místě od nejdražších.
Rozpětí nájmů
Nájmy se mezi nabídkami liší středně: čtvrtina nabídek je levnější než 14 000 Kč, čtvrtina dražší než 20 400 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 12 500 Kč (366 Kč/m² měsíčně), 2+kk a 2+1 16 900 Kč (314 Kč/m² měsíčně), 3+kk a 3+1 21 900 Kč (300 Kč/m² měsíčně). Menší byty vynášejí víc za metr čtvereční: 1+kk a 1+1 o 22 % oproti 3+kk a 3+1.
Poplatky a celkové měsíční náklady
Nabídky, které poplatky uvádějí (72), počítají se zálohami na služby a energie v mediánu 3 800 Kč měsíčně, v celé ČR 3 800 Kč. Nájemník typického bytu tak v okrese Brno-venkov platí včetně záloh kolem 20 700 Kč měsíčně. Skutečné zálohy závisí na velikosti bytu, počtu osob a způsobu vytápění.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (3 756 Kč) odpovídá 3,6 % mediánu nabídkové ceny bytů v okrese Brno-venkov (102 969 Kč/m²); pro srovnání u Jihomoravského kraje 3,6 %, u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů v okrese Brno-venkov.