Jak si v okrese Brno-venkov stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Brno-venkov je o 12 % nižší než medián Jihomoravského kraje (116 364 Kč/m²) a o 6 % vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Brno-venkov na 4. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 91 707 Kč/m², čtvrtina dražší než 115 982 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 115 575 Kč/m² (typicky 38 m² za 4,49 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 107 609 Kč/m² (typicky 55 m² za 6,1 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 99 986 Kč/m² (typicky 75 m² za 7,6 mil. Kč), 4+kk a větší za 93 274 Kč/m² (typicky 106 m² za 9,99 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 24 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 48 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 111 237 Kč/m², starších bytů 97 541 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 14 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Brno-venkov
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 16 900 Kč bez poplatků (313 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 14 000 Kč a 20 400 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 12 500 Kč, 2+kk a 2+1 16 900 Kč, 3+kk a 3+1 21 900 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,6 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Brno-venkov. Pro srovnání: ceny domů v okrese Brno-venkov.