Jak si nájem v okrese Svitavy stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční v okrese Svitavy je o 22 % nižší než u Pardubického kraje (269 Kč/m² měsíčně) a o 32 % nižší než u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 73 okresy s dostatkem nabídek pronájmu je okres Svitavy na 66. místě od nejdražších.
Rozpětí nájmů
Nájmy jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 11 000 Kč, čtvrtina dražší než 15 000 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu podle velikosti bytu: 2+kk a 2+1 12 000 Kč (210 Kč/m² měsíčně), 3+kk a 3+1 15 000 Kč (197 Kč/m² měsíčně). Menší byty vynášejí víc za metr čtvereční: 2+kk a 2+1 o 7 % oproti 3+kk a 3+1.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (2 532 Kč) odpovídá 4,5 % mediánu nabídkové ceny bytů v okrese Svitavy (56 190 Kč/m²); pro srovnání u Pardubického kraje 4,3 %, u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů v okrese Svitavy.