Jak si v okrese Svitavy stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Svitavy je o 26 % nižší než medián Pardubického kraje (75 808 Kč/m²) a o 42 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Svitavy na 55. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 43 103 Kč/m², čtvrtina dražší než 67 027 Kč/m². Horní kvartil je 1,6krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 65 185 Kč/m² (typicky 36 m² za 2,39 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 56 190 Kč/m² (typicky 60 m² za 3,5 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 54 271 Kč/m² (typicky 70 m² za 3,8 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 20 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 25 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 62 781 Kč/m², starších bytů 56 140 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 12 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Svitavy
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 12 500 Kč bez poplatků (211 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 11 000 Kč a 15 000 Kč. Podle velikosti: 2+kk a 2+1 12 000 Kč, 3+kk a 3+1 15 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,5 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Svitavy. Pro srovnání: ceny domů v okrese Svitavy.