Jak si nájem v Olomouci stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční v Olomouci je zhruba stejný jako u okresu Olomouc (292 Kč/m² měsíčně), o 11 % vyšší než u Olomouckého kraje (269 Kč/m² měsíčně) a zhruba stejný jako u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 56 většími městy s dostatkem nabídek pronájmu je Olomouc na 8. místě od nejdražších.
Rozpětí nájmů
Nájmy jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 13 000 Kč, čtvrtina dražší než 18 000 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 12 000 Kč (348 Kč/m² měsíčně), 2+kk a 2+1 16 000 Kč (295 Kč/m² měsíčně), 3+kk a 3+1 20 000 Kč (264 Kč/m² měsíčně), 4+kk a větší 25 900 Kč (249 Kč/m² měsíčně). Menší byty vynášejí víc za metr čtvereční: 1+kk a 1+1 o 40 % oproti 4+kk a větší.
Poplatky a celkové měsíční náklady
Nabídky, které poplatky uvádějí (124), počítají se zálohami na služby a energie v mediánu 3 700 Kč měsíčně, v celé ČR 3 800 Kč. Nájemník typického bytu tak v Olomouci platí včetně záloh kolem 19 400 Kč měsíčně. Skutečné zálohy závisí na velikosti bytu, počtu osob a způsobu vytápění.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (3 576 Kč) odpovídá 3,8 % mediánu nabídkové ceny bytů v Olomouci (92 979 Kč/m²); pro srovnání u Olomouckého kraje 4,6 %, u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů v Olomouci.