Jak si v Olomouci stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Olomouci je o 5 % vyšší než medián okresu Olomouc (88 182 Kč/m²), o 32 % vyšší než medián Olomouckého kraje (70 533 Kč/m²) a zhruba stejný jako medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Olomouc na 10. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 83 867 Kč/m², čtvrtina dražší než 109 161 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 110 000 Kč/m² (typicky 35 m² za 4,08 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 95 369 Kč/m² (typicky 54 m² za 5,17 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 87 143 Kč/m² (typicky 73 m² za 6,45 mil. Kč), 4+kk a větší za 99 944 Kč/m² (typicky 94 m² za 9,25 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 10 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 19 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 120 185 Kč/m², starších bytů 89 107 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 35 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Olomouci
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 15 700 Kč bez poplatků (298 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 13 000 Kč a 18 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 12 000 Kč, 2+kk a 2+1 16 000 Kč, 3+kk a 3+1 20 000 Kč, 4+kk a větší 25 900 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,8 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Olomouci. Pro srovnání: ceny domů v Olomouci.