Jak si nájem v Opavě stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční v Opavě je zhruba stejný jako u okresu Opava (223 Kč/m² měsíčně), zhruba stejný jako u Moravskoslezského kraje (227 Kč/m² měsíčně) a o 28 % nižší než u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 56 většími městy s dostatkem nabídek pronájmu je Opava na 43. místě od nejdražších.
Rozpětí nájmů
Nájmy se mezi nabídkami liší středně: čtvrtina nabídek je levnější než 10 000 Kč, čtvrtina dražší než 14 500 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 9 000 Kč (266 Kč/m² měsíčně), 2+kk a 2+1 12 500 Kč (224 Kč/m² měsíčně), 3+kk a 3+1 15 000 Kč (199 Kč/m² měsíčně). Menší byty vynášejí víc za metr čtvereční: 1+kk a 1+1 o 34 % oproti 3+kk a 3+1.
Poplatky a celkové měsíční náklady
Nabídky, které poplatky uvádějí (21), počítají se zálohami na služby a energie v mediánu 3 200 Kč měsíčně, v celé ČR 3 800 Kč. Nájemník typického bytu tak v Opavě platí včetně záloh kolem 15 200 Kč měsíčně. Skutečné zálohy závisí na velikosti bytu, počtu osob a způsobu vytápění.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (2 688 Kč) odpovídá 3,9 % mediánu nabídkové ceny bytů v Opavě (68 426 Kč/m²); pro srovnání u Moravskoslezského kraje 4,4 %, u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů v Opavě.