Jak si v Opavě stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Opavě je zhruba stejný jako medián okresu Opava (66 667 Kč/m²), o 11 % vyšší než medián Moravskoslezského kraje (61 594 Kč/m²) a o 30 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Opava na 32. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 59 231 Kč/m², čtvrtina dražší než 83 056 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 82 857 Kč/m² (typicky 35 m² za 2,85 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 70 185 Kč/m² (typicky 55 m² za 3,79 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 66 197 Kč/m² (typicky 74 m² za 4,99 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 25 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 16 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 98 571 Kč/m², starších bytů 65 346 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 51 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Opavě
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 12 000 Kč bez poplatků (224 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 10 000 Kč a 14 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 9 000 Kč, 2+kk a 2+1 12 500 Kč, 3+kk a 3+1 15 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,9 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Opavě. Pro srovnání: ceny domů v Opavě.