Jak si nájem v Ústeckém kraji stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční v Ústeckém kraji je o 31 % nižší než u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 13 kraji s dostatkem nabídek pronájmu je Ústecký kraj na 12. místě od nejdražších.
Rozpětí nájmů
Nájmy se mezi nabídkami liší středně: čtvrtina nabídek je levnější než 9 000 Kč, čtvrtina dražší než 13 000 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 8 500 Kč (250 Kč/m² měsíčně), 2+kk a 2+1 11 500 Kč (213 Kč/m² měsíčně), 3+kk a 3+1 13 800 Kč (195 Kč/m² měsíčně), 4+kk a větší 16 000 Kč (181 Kč/m² měsíčně). Menší byty vynášejí víc za metr čtvereční: 1+kk a 1+1 o 38 % oproti 4+kk a větší.
Poplatky a celkové měsíční náklady
Nabídky, které poplatky uvádějí (246), počítají se zálohami na služby a energie v mediánu 3 000 Kč měsíčně, v celé ČR 3 800 Kč. Nájemník typického bytu tak v Ústeckém kraji platí včetně záloh kolem 14 000 Kč měsíčně. Skutečné zálohy závisí na velikosti bytu, počtu osob a způsobu vytápění.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (2 592 Kč) odpovídá 5,9 % mediánu nabídkové ceny bytů v Ústeckém kraji (44 186 Kč/m²); pro srovnání u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů v Ústeckém kraji.