Jak si v Ústeckém kraji stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Ústeckém kraji je 2,2krát nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 13 kraji s dostatkem dat je Ústecký kraj nejlevnější.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 35 684 Kč/m², čtvrtina dražší než 53 934 Kč/m². Horní kvartil je 1,5krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 47 222 Kč/m² (typicky 35 m² za 1,6 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 45 044 Kč/m² (typicky 55 m² za 2,4 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 42 843 Kč/m² (typicky 69 m² za 2,95 mil. Kč), 4+kk a větší za 38 991 Kč/m² (typicky 84 m² za 3,38 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 21 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 4 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 115 723 Kč/m², starších bytů 44 068 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr 2,6krát dražší než starší byty.
Nájem bytů v Ústeckém kraji
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 11 000 Kč bez poplatků (216 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 9 000 Kč a 13 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 8 500 Kč, 2+kk a 2+1 11 500 Kč, 3+kk a 3+1 13 800 Kč, 4+kk a větší 16 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 5,9 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Ústeckém kraji. Pro srovnání: ceny domů v Ústeckém kraji.