Jak si v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi je o 11 % vyšší než medián okresu Praha-východ (121 294 Kč/m²), o 35 % vyšší než medián Středočeského kraje (100 000 Kč/m²) a o 39 % vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Brandýs nad Labem-Stará Boleslav na 2. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 107 492 Kč/m², čtvrtina dražší než 156 038 Kč/m². Horní kvartil je 1,5krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 2+kk a 2+1 za 151 822 Kč/m² (typicky 52 m² za 7,8 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 116 951 Kč/m² (typicky 79 m² za 9,73 mil. Kč), 4+kk a větší za 123 548 Kč/m² (typicky 101 m² za 12,5 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 2+kk a 2+1 o 23 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 68 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 152 019 Kč/m², starších bytů 99 714 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 52 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 20 000 Kč bez poplatků (391 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 17 000 Kč a 22 000 Kč. Podle velikosti: 2+kk a 2+1 20 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,5 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Pro srovnání: ceny domů v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi.