Jak si v okrese Praha-východ stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Praha-východ je o 21 % vyšší než medián Středočeského kraje (100 000 Kč/m²) a o 25 % vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Praha-východ na 2. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 102 326 Kč/m², čtvrtina dražší než 141 963 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 150 667 Kč/m² (typicky 36 m² za 5,19 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 132 692 Kč/m² (typicky 54 m² za 7,27 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 120 127 Kč/m² (typicky 76 m² za 9,15 mil. Kč), 4+kk a větší za 113 651 Kč/m² (typicky 102 m² za 12,2 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 33 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 53 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 137 025 Kč/m², starších bytů 105 270 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 30 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Praha-východ
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 20 000 Kč bez poplatků (369 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 16 500 Kč a 24 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 15 000 Kč, 2+kk a 2+1 19 500 Kč, 3+kk a 3+1 24 000 Kč, 4+kk a větší 29 500 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,7 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Praha-východ. Pro srovnání: ceny domů v okrese Praha-východ.