Jak si v Břeclavi stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Břeclavi je o 16 % nižší než medián okresu Břeclav (88 375 Kč/m²), o 36 % nižší než medián Jihomoravského kraje (116 364 Kč/m²) a o 24 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Břeclav na 25. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 62 692 Kč/m², čtvrtina dražší než 88 375 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 2+kk a 2+1 za 82 353 Kč/m² (typicky 54 m² za 4,69 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 66 667 Kč/m² (typicky 78 m² za 5,2 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 2+kk a 2+1 o 24 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 14 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů v Břeclavi
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 13 900 Kč bez poplatků (273 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 12 000 Kč a 16 500 Kč. Podle velikosti: 2+kk a 2+1 14 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,4 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Pro srovnání: ceny domů v Břeclavi.