Jak si v Brně stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Brně je o 17 % vyšší než medián Jihomoravského kraje (116 364 Kč/m²) a o 40 % vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Brno nejdražší.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 116 610 Kč/m², čtvrtina dražší než 155 002 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 150 345 Kč/m² (typicky 33 m² za 5,19 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 135 616 Kč/m² (typicky 53 m² za 7,2 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 118 803 Kč/m² (typicky 75 m² za 8,99 mil. Kč), 4+kk a větší za 115 698 Kč/m² (typicky 104 m² za 12,8 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 30 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 38 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 155 445 Kč/m², starších bytů 125 319 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 24 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Brně
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 19 500 Kč bez poplatků (398 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 15 700 Kč a 23 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 15 000 Kč, 2+kk a 2+1 20 500 Kč, 3+kk a 3+1 25 000 Kč, 4+kk a větší 31 500 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,5 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Brně. Pro srovnání: ceny domů v Brně.