Jak si v Děčíně stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Děčíně je o 9 % vyšší než medián okresu Děčín (41 463 Kč/m²), zhruba stejný jako medián Ústeckého kraje (44 186 Kč/m²) a 2,2krát nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Děčín na 49. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 38 141 Kč/m², čtvrtina dražší než 49 020 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 47 111 Kč/m² (typicky 36 m² za 1,75 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 44 230 Kč/m² (typicky 56 m² za 2,49 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 43 210 Kč/m² (typicky 75 m² za 3,15 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 9 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 0 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů v Děčíně
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 9 000 Kč bez poplatků (192 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 7 300 Kč a 11 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 7 300 Kč, 2+kk a 2+1 10 500 Kč, 3+kk a 3+1 12 200 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 5,1 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Děčíně. Pro srovnání: ceny domů v Děčíně.