Jak si ve Frýdku-Místku stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční ve Frýdku-Místku je zhruba stejný jako medián okresu Frýdek-Místek (64 737 Kč/m²), o 10 % vyšší než medián Moravskoslezského kraje (61 594 Kč/m²) a o 30 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Frýdek-Místek na 34. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 60 909 Kč/m², čtvrtina dražší než 77 941 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 86 296 Kč/m² (typicky 35 m² za 2,87 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 68 103 Kč/m² (typicky 54 m² za 3,7 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 62 321 Kč/m² (typicky 73 m² za 4,7 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 38 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 5 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů ve Frýdku-Místku
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 13 300 Kč bez poplatků (244 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 11 600 Kč a 15 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 10 700 Kč, 2+kk a 2+1 13 400 Kč, 3+kk a 3+1 14 600 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,3 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu ve Frýdku-Místku. Pro srovnání: ceny domů ve Frýdku-Místku.