Jak si v Moravskoslezském kraji stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Moravskoslezském kraji je o 37 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 13 kraji s dostatkem dat je Moravskoslezský kraj na 11. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 49 091 Kč/m², čtvrtina dražší než 74 444 Kč/m². Horní kvartil je 1,5krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 73 696 Kč/m² (typicky 36 m² za 2,49 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 60 000 Kč/m² (typicky 54 m² za 3,19 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 58 890 Kč/m² (typicky 71 m² za 4,19 mil. Kč), 4+kk a větší za 63 415 Kč/m² (typicky 97 m² za 6,15 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 16 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 11 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 101 985 Kč/m², starších bytů 59 687 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 71 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Moravskoslezském kraji
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 12 000 Kč bez poplatků (227 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 9 900 Kč a 14 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 9 200 Kč, 2+kk a 2+1 12 200 Kč, 3+kk a 3+1 14 300 Kč, 4+kk a větší 19 500 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,4 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Moravskoslezském kraji. Pro srovnání: ceny domů v Moravskoslezském kraji.