Jak si v okrese Frýdek-Místek stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Frýdek-Místek je o 5 % vyšší než medián Moravskoslezského kraje (61 594 Kč/m²) a o 33 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Frýdek-Místek na 48. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 56 939 Kč/m², čtvrtina dražší než 75 742 Kč/m². Horní kvartil je 1,3krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 80 000 Kč/m² (typicky 35 m² za 2,8 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 64 706 Kč/m² (typicky 54 m² za 3,45 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 61 552 Kč/m² (typicky 73 m² za 4,49 mil. Kč), 4+kk a větší za 59 639 Kč/m² (typicky 95 m² za 5,69 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 34 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 8 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů v okrese Frýdek-Místek
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 13 400 Kč bez poplatků (240 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 11 400 Kč a 15 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 10 500 Kč, 2+kk a 2+1 13 200 Kč, 3+kk a 3+1 15 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,4 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Frýdek-Místek. Pro srovnání: ceny domů v okrese Frýdek-Místek.