Jak si v Kladně stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Kladně je zhruba stejný jako medián okresu Kladno (106 101 Kč/m²), o 9 % vyšší než medián Středočeského kraje (100 000 Kč/m²) a o 12 % vyšší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Kladno na 4. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 91 393 Kč/m², čtvrtina dražší než 127 907 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 128 571 Kč/m² (typicky 35 m² za 4,5 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 121 250 Kč/m² (typicky 51 m² za 6,11 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 100 028 Kč/m² (typicky 71 m² za 7,17 mil. Kč), 4+kk a větší za 91 667 Kč/m² (typicky 93 m² za 9 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 40 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 51 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 125 094 Kč/m², starších bytů 97 895 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 28 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Kladně
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 17 000 Kč bez poplatků (364 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 14 500 Kč a 20 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 14 000 Kč, 2+kk a 2+1 18 000 Kč, 3+kk a 3+1 21 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,0 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Kladně. Pro srovnání: ceny domů v Kladně.