Jak si nájem v Kladně stojí ve srovnání
Nájem za metr čtvereční v Kladně je zhruba stejný jako u okresu Kladno (347 Kč/m² měsíčně), o 11 % vyšší než u Středočeského kraje (329 Kč/m² měsíčně) a o 17 % vyšší než u celé České republiky (312 Kč/m² měsíčně). Mezi 56 většími městy s dostatkem nabídek pronájmu je Kladno na 3. místě od nejdražších.
Rozpětí nájmů
Nájmy jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 14 500 Kč, čtvrtina dražší než 20 000 Kč měsíčně. Rozdíl dělá hlavně velikost bytu, jeho stav a vybavení, patro a dostupnost MHD.
Nájem podle dispozice
Medián měsíčního nájmu podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 14 000 Kč (429 Kč/m² měsíčně), 2+kk a 2+1 18 000 Kč (360 Kč/m² měsíčně), 3+kk a 3+1 21 000 Kč (307 Kč/m² měsíčně). Menší byty vynášejí víc za metr čtvereční: 1+kk a 1+1 o 40 % oproti 3+kk a 3+1.
Poplatky a celkové měsíční náklady
Nabídky, které poplatky uvádějí (43), počítají se zálohami na služby a energie v mediánu 3 500 Kč měsíčně, v celé ČR 3 800 Kč. Nájemník typického bytu tak v Kladně platí včetně záloh kolem 20 500 Kč měsíčně. Skutečné zálohy závisí na velikosti bytu, počtu osob a způsobu vytápění.
Hrubý výnos z pronájmu
Roční nájem za metr čtvereční (4 368 Kč) odpovídá 4,0 % mediánu nabídkové ceny bytů v Kladně (108 696 Kč/m²); pro srovnání u Středočeského kraje 3,9 %, u celé ČR 3,9 %. Jde o hrubý výnos z mediánů nabídek: čistý výnos konkrétního bytu snižují fond oprav, pojištění, daně, údržba a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední nájem: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých bytů. Nájem za metr čtvereční se počítá z podlahové plochy a hodí se pro srovnání bytů různé velikosti. Nájem konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, vybavení, patře, balkonu a dostupnosti MHD.
Pro číslo k vašemu bytu použijte odhad nájmu bytu a pro srovnání s prodejem ceny bytů v Kladně.