Jak si v Liberci stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Liberci je zhruba stejný jako medián okresu Liberec (86 418 Kč/m²), o 20 % vyšší než medián Libereckého kraje (75 205 Kč/m²) a o 7 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Liberec na 13. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 76 102 Kč/m², čtvrtina dražší než 104 002 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 106 129 Kč/m² (typicky 38 m² za 3,93 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 90 404 Kč/m² (typicky 56 m² za 4,7 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 87 129 Kč/m² (typicky 75 m² za 6,25 mil. Kč), 4+kk a větší za 83 750 Kč/m² (typicky 96 m² za 8,59 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 27 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 30 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 110 870 Kč/m², starších bytů 83 827 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 32 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v Liberci
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 15 000 Kč bez poplatků (285 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 12 900 Kč a 18 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 11 800 Kč, 2+kk a 2+1 15 000 Kč, 3+kk a 3+1 18 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,8 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v Liberci. Pro srovnání: ceny domů v Liberci.