Jak si v okrese Liberec stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Liberec je o 15 % vyšší než medián Libereckého kraje (75 205 Kč/m²) a o 11 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Liberec na 17. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 71 058 Kč/m², čtvrtina dražší než 102 045 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 102 885 Kč/m² (typicky 39 m² za 3,86 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 84 000 Kč/m² (typicky 56 m² za 4,49 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 85 362 Kč/m² (typicky 73 m² za 5,99 mil. Kč), 4+kk a větší za 80 762 Kč/m² (typicky 96 m² za 7,9 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 27 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 28 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 107 858 Kč/m², starších bytů 80 000 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 35 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Liberec
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 14 900 Kč bez poplatků (280 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 12 000 Kč a 17 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 11 500 Kč, 2+kk a 2+1 14 500 Kč, 3+kk a 3+1 17 800 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,9 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Liberec. Pro srovnání: ceny domů v okrese Liberec.