Jak si v Litoměřicích stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v Litoměřicích je zhruba stejný jako medián okresu Litoměřice (68 095 Kč/m²), o 57 % vyšší než medián Ústeckého kraje (44 186 Kč/m²) a o 29 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 57 většími městy s dostatkem dat je Litoměřice na 30. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 64 394 Kč/m², čtvrtina dražší než 79 487 Kč/m². Horní kvartil je 1,2krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 2+kk a 2+1 za 71 967 Kč/m² (typicky 60 m² za 3,94 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 69 375 Kč/m² (typicky 69 m² za 4,9 mil. Kč). Cena za metr čtvereční se mezi velikostmi bytů liší jen málo.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 0 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů v Litoměřicích
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 13 500 Kč bez poplatků (258 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 11 500 Kč a 16 000 Kč. Podle velikosti: 2+kk a 2+1 13 200 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,5 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Vzorek je menší (52 nabídek), čísla proto berte s větší rezervou.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu.