Jak si v okrese Jablonec nad Nisou stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Jablonec nad Nisou je zhruba stejný jako medián Libereckého kraje (75 205 Kč/m²) a o 19 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Jablonec nad Nisou na 26. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 60 159 Kč/m², čtvrtina dražší než 103 333 Kč/m². Horní kvartil je 1,7krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 103 958 Kč/m² (typicky 36 m² za 3,5 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 76 768 Kč/m² (typicky 56 m² za 4,11 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 78 714 Kč/m² (typicky 72 m² za 6,18 mil. Kč), 4+kk a větší za 55 426 Kč/m² (typicky 119 m² za 6,99 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 88 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 29 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 126 396 Kč/m², starších bytů 69 750 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 81 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Jablonec nad Nisou
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 13 000 Kč bez poplatků (256 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 10 500 Kč a 16 000 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 10 500 Kč, 2+kk a 2+1 14 000 Kč, 3+kk a 3+1 16 500 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 3,9 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Jablonec nad Nisou. Pro srovnání: ceny domů v okrese Jablonec nad Nisou.