Jak si v okrese Jeseník stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Jeseník je o 41 % nižší než medián Olomouckého kraje (70 533 Kč/m²) a 2,3krát nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Jeseník na 69. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 35 705 Kč/m², čtvrtina dražší než 51 098 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 2+kk a 2+1 za 53 276 Kč/m² (typicky 52 m² za 3,09 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 42 941 Kč/m² (typicky 71 m² za 3,09 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 2+kk a 2+1 o 24 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 6 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %).
Nájem bytů v okrese Jeseník
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 11 000 Kč bez poplatků (196 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 9 500 Kč a 13 500 Kč. Podle velikosti: 2+kk a 2+1 11 000 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 5,7 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Pro srovnání: ceny domů v okrese Jeseník.