Jak si v okrese Šumperk stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Šumperk je o 22 % nižší než medián Olomouckého kraje (70 533 Kč/m²) a o 43 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Šumperk na 58. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny kolísají středně: čtvrtina nabídek je levnější než 45 694 Kč/m², čtvrtina dražší než 67 045 Kč/m². Horní kvartil je 1,5krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 81 059 Kč/m² (typicky 33 m² za 2,99 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 60 377 Kč/m² (typicky 53 m² za 3,1 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 52 209 Kč/m² (typicky 72 m² za 3,79 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 55 % oproti 3+kk a 3+1.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 11 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 92 407 Kč/m², starších bytů 53 919 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 71 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Šumperk
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 12 000 Kč bez poplatků (214 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 10 000 Kč a 13 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 9 500 Kč, 2+kk a 2+1 11 000 Kč, 3+kk a 3+1 13 500 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,6 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Šumperk. Pro srovnání: ceny domů v okrese Šumperk.