Jak si v okrese Kolín stojí ve srovnání
Medián ceny za metr čtvereční v okrese Kolín je o 8 % nižší než medián Středočeského kraje (100 000 Kč/m²) a o 6 % nižší než medián celé České republiky (97 116 Kč/m²). Mezi 73 okresy s dostatkem dat je okres Kolín na 10. místě od nejdražších.
Rozpětí nabídkových cen
Ceny jsou si poměrně blízké: čtvrtina nabídek je levnější než 75 283 Kč/m², čtvrtina dražší než 107 838 Kč/m². Horní kvartil je 1,4krát vyšší než dolní. Rozdíl dělá hlavně konkrétní ulice, stav bytu, patro a výtah.
Ceny podle dispozice
Medián za metr čtvereční podle velikosti bytu: 1+kk a 1+1 za 107 838 Kč/m² (typicky 36 m² za 3,99 mil. Kč), 2+kk a 2+1 za 97 442 Kč/m² (typicky 52 m² za 4,95 mil. Kč), 3+kk a 3+1 za 86 111 Kč/m² (typicky 75 m² za 6,2 mil. Kč), 4+kk a větší za 76 250 Kč/m² (typicky 90 m² za 9,29 mil. Kč). Menší byty jsou za metr čtvereční dražší: 1+kk a 1+1 o 41 % oproti 4+kk a větší.
Novostavby a starší nemovitosti
Novostavby a byty ve výstavbě tvoří 36 % nabídek se známým stavem (v celé ČR 27 %). Medián novostaveb je 114 900 Kč/m², starších bytů 83 867 Kč/m², novostavby jsou tedy za metr o 37 % dražší než starší byty.
Nájem bytů v okrese Kolín
Medián měsíčního nájmu v nabídkách je 15 500 Kč bez poplatků (310 Kč/m² měsíčně), polovina nabídek je mezi 13 500 Kč a 17 500 Kč. Podle velikosti: 1+kk a 1+1 13 000 Kč, 2+kk a 2+1 15 500 Kč, 3+kk a 3+1 18 500 Kč. Hrubý roční výnos spočítaný jen z mediánů nabídkových cen vychází orientačně na 4,1 % (v celé ČR 3,9 %); skutečný výnos konkrétního bytu snižují poplatky, daně a období bez nájemníka.
Jak s čísly pracovat
Medián je prostřední cena: polovina nabídek je levnější a polovina dražší, takže ho nezkreslí pár výjimečně drahých nabídek. Cena za metr čtvereční se počítá z užitné plochy. Cena konkrétního bytu závisí hlavně na ulici, stavu, patře, výtahu, balkonu a vlastnictví (osobní, nebo družstevní).
Pro číslo k vaší nemovitosti použijte kalkulačku ceny bytu nebo si přečtěte, jak zjistit tržní cenu bytu. Nájmy podrobně: cena pronájmu bytu v okrese Kolín. Pro srovnání: ceny domů v okrese Kolín.